Investeringsejendom m. kontor/klinik - Afkast 5,46%

* Investeringsejendom med kontor og klinik
* Fuldt udlejet - mulighed for ét ekstra kontor
* Fremragende infrastruktur i godt erhvervsområde
* Togstation 100 meter fra ejendommen
* Nær store indfaldsveje
* Gns. leje på ca. 1.320 dkk /m²
* Flot og vedligeholdt ejendom på 482 m² plus 72 m² kælder
* Kalkuleret afkast: 5,46 %

Ejendommen
Rød murstensejendom fra 1986 i overordentlig god stand. Tilhørende ejendommen er et stort grønt område med terrasse og parkeringspladser. Ejendommen er for nuværende indrettet med 11 lejemål, som alle har adgang til fælles køkken, toiletter og ekstra mødelokaler. Sælger har sirligt vedligeholdt ejendommen og har tilknyttet vicevært.

Området
Kratbjerg er et populært erhvervsområde beliggende mellem Fredensborg og Hillerød. Området er omkranset af Gribskov og ligger perfekt nær store indfaldsveje til København og resten af Nordsjælland. I erhvervsområdet findes trinbrættet Kratbjerg, med togforbindelse direkte til Helsingør og Hillerød, som gør fremkomsten overordentlig nem for ejendommens lejere og ansatte.

Investering
Ejendommen har 11 lejemål og har med sit overkommelige lejeniveau, ikke været svære at genudleje. Den årlige lejeindtægt udgør kr. 594.000 inkl. anslået 46.500 for et enkelt tomt lejemål. Det tomme lejemål holdes bevidst tomt for nuværende, da dette er tilbudt eksisterende lejer som venteværelse grundet Covid-19, afstandskrav mv. Driftsomkostningerne udgør kr. 216.713. Alle førnævnte beløb er inkl. forbrug.