Særdeles flot investeringsejendom med solid lejer

* Samme solide lejer siden 2007
* Velholdt ejendom uden mangler
* Kvalitetsbyggeri med flotte detaljer
* Højloftet lager med ca. 8 meter til loftet
* Pæne udearealer, delvis befæstet

* Årlig lejeindtægt kr. 1.566.543,96
* Driftsudgifter ca. kr. 265.000,00
* Afkast 6,89%

OBS: Ejendommen består pt. af 2 sammenlagte matrikler på hver 4.000m². Den annoncerede pris er baseret på den eksisterende bygning samt halvdelen af matriklen. Den anden halvdel af matriklen er prissat til kr. 3.800.000,- som skal tillægges den annoncerede pris ved samlet salg - således i alt kr. 23.800.000,-

I følge eksisterende lokalplan er områdets bebyggelsesprocent 65, hvilket betyder at der findes en byggeret på den ubebyggede matrikel på ca. 2.600m². Den maksimale tilladte facadehøjde er 15 meter, hvilket giver mulighed for at opføre en højloftet lagerhal.

En nyopført lagerhal kan eventuelt etableres i forbindelse med de eksisterende kontorarealer, således at man vil kunne anvende nogle af de eksisterende kontorer sammen med den nye lagerhal og derved få 2 separate lejemål med særdeles god fordeling mellem kontor og lager.

Ejendommen:
Særdeles flot og funktionel betonejendom opført i 1990. Ejendommen har build-up tag og varmekilden er et helt nyt fjernvarmeanlæg fra 2020. Ejendommen er indrettet med et imponerende indgangsparti på hjørnet til receptionen, en blanding af storrumskontorer, mindre kontorer, mødelokaler, toiletter, kantine med køkken mv. Der er direkte adgang fra kontordelen til lageret. Lageret er meget højloftet med ca. 8 meter til loftet og udstyret med 2 porte, hvoraf den største måler cirka 4x5 meter. Som en del af lageret er der indrettet en engrosbutik under et indskudt dæk som benyttes til pluklager.

Kontordelen udgør ifølge lejekontrakten ca. 1.130m², lagerdelen ca. 1.305m² og det indskudte dæk ca. 125m².

Ligesom indvendigt, fremstår ejendommen udvendigt i meget pæn stand, med et større befæstet parkeringsareal og grøn beplantning.


Beliggenhed:
Ejendommen er perfekt beliggende i et af hovedstadsområdets mest attraktiv erhvervs/industriområde i Ishøj meget tæt på til- og frakørsel til motorvej E20/E47 samt O4, hvilket betyder hurtig og let adgang til København og den anden vej, til Jylland og Fyn. Som de nærmeste naboer kan nævnes Arla, Stark, Bauhaus, Ilva, Dinos Legeland og ikke mindst adskillige autoværksteder, transport og håndværksvirksomheder. Der er ydermere mulighed for eksponering ud til motorvejen.