* Investeringsejendom med 1 erhvervslejemål på 243 kvm. og 1 boliglejemål på 108 kvm.
* Alle lejemål er ledige for køber.
* Mulighed for konvertering.

Ejendommen:
Vi udbyder en blandet bolig- og erhvervsejendom, opført i 1953 og ombygget i 1981. Ejendommen er i fornuftig stand og står med pudsede facader og tag med bølgeeternit. Stueetagen er indrettet som erhverv og indeholder toilet og bad, samt 3 store disponible rum.
1. etage er indrettet som beboelse og indeholder en stor stue med direkte forbindelse til køkken-alrummet, soveværelset samt badeværelset med vaskemaskine og tørretumbler.

Der vil være et stort potentiale i ejendommen ved at konvertere erhvervsenheden på 243 m² til beboelse og etablere 2 lejligheder, således at ejendommen udvikles til en udlejningsejendom med ren beboelse. Alternativt kan ejendommen benyttes eller sælges til en bolig til flere generationer. Kommunen er positivt indstillet på at konvertere det hele til beboelse.

Ejendommen er beliggende lige op til byens gadekær i den mindre landsby Snoldelev med 620 indbyggere. Snoldelev ligger på Østsjælland ca. 10 km. Kørsel fra Roskilde.

Markedsdata:
Roskilde har 87.000 indbyggere og vokser i disse år med 1.000 nye borgere om året. Som en af de mest populære kommuner at flytte til, vil det betyde 10.000 nye indbyggere i 2028. Væksten i nettotilflytningen til kommunen har 2007-2019 været på 14 procent. Alene væksten i indbyggertallet vil betyde 250.000 kvm. nyt boligbyggeri fordelt på 5.000 nye boliger inden for det næste årti. Roskilde er en af de mest attraktive byer på Sjælland, når det gælder tilflytning og nyt erhverv, fordi den både er en lokal by og tæt på København med velbetalte jobs. Roskilde er på landsplan den 3. mest efterspurgte by at slå sig ned i for virksomheder.