Ejendom med potentiale

* Erhvers/projektejendom.
* 478 m2 etageareal p* Erhvers/projektejendom.
* 478 m2 etageareal på 485 m2 grund.
* Central beliggenhed i Centrum.
* 1 og 2 sal er ledig til købers disponering.
* Meget fleksibel indretning i den eksisterende ejendom.
* Afkast anslået ca. 9 %

Ejendommen er en ældre klassisk murstens ejendom med tag af tegl i 3 etager. Den overtages med 3 lejer, resten er til købers disposition. De 3 lejere i stue etagen er en cafe, kontor samt et galleri. På 1 og 2 sal er ledig og kræver en ombygning indvendigt, hvilket der er taget højde for i udbudsprisen.

Potentialet:
Der er stor efterspørgsel på lejeboliger i Stubbekøbing og lejeniveauet man ser udbudt i området på gennem renoveret boliger, er ca. 1.100-1.300 kr i årlig leje pr. m², alt efter størrelse og indretning. Ud fra planløsningen og adgangsforholdene, så antager man, at det vil være muligt at etablere ca. 3-4 enheder i bygningen. Grundet en relativ lav skat i kommunen, kan man regne med fornuftige driftsudgifter (ca. 150 kr. i årlig drift pr. m²) og dermed et særdeles fornuftigt afkast ved fuldt udlejet investeringsejendom. Det vil selvfølgelig stadig være muligt at bibeholde det som erhverv også.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende på torvet i Stubbekøbing på Falster. Stubbekøbing er en tidligere købstad på det nordlige Falster med 2.230 indbyggere, beliggende 11 km øst for Nørre Alslev, 26 km sydøst for Vordingborg, 40 km nord for Gedser og 20 km nordøst for kommunesædet Nykøbing Falster. Byen hører til Guldborgsund Kommune og ligger i Region Sjælland
Vejdirektoratet bygger en ny Storstrømsbro, der forbinder Sjælland og Falster via Masnedø. Broen bliver ca. 4 km lang og er Danmarks tredjestørste bro efter Øresundsbroen.