Sankelmarksvej 8A, Portefølje med 9 ejendomme
4760 Vordingborg
Kontantpris
kr. 26.970.000
Afkast i pct.
7.8%

Sankelmarksvej 8A, Portefølje med 9 ejendomme
4760 Vordingborg

Boligudlejning , 3.786m2

Portefølje af 9 ejendomme + byggeret til 2.403 m2 bolig

Del ejendom

*De 9 ejendomme sælges samlet som udgangspunkt
*Pris kr. 26.970.000
*Kalkuleret afkast ca. 7,80%
*Stor efterspørgsel på lejebolig i området
*37 boliglejemål / 5 erhvervslejemål
*3.742 m2 (1.995 m2 bolig og 1.356 m2 erhverv +391 m2 andre arealer)
*Inkl. 2.403 m2 byggeret til boliger
*Årlig lejeindtægt kr. 2.712.000 (heraf 542.400 anslået Færgegårdsvej 114D)
*Årlig drift samlet kr. 650.352
*Kun 1 ejendom med tilbudspligt (Elmealle 72)
*Alle ejendomme er beliggende i Vordingborg by


Badstuegade 7A + Valdemarsgade 54 = 4.500.000 kr. = Afkast 8,25%
*2 boliglejemål på 63 m2 + 42 m2
*4 Erhvervslejemål på 112 m2 + 25 m2 + 70 m2 + 79 m2
*Opført i 1897 / Til-ombygget i 2004
*Udlejet areal 286 m2 erhverv og 105 m2 bolig
*Ingen tomgang / let genudlejning
*Årlig leje pr. m2 kr. 1081
*Årlig drift pr. m2 ca. 158
*Nydelige lejemål / fuldt udlejet / god lejehistorik
*Central beliggenhed

Badstuegade 5 = 2.750.000 = 5,77%
*4 boliglejemål
*Opført i 1910 / Til-ombygget i 1975
*2 enheder i stuen deler køkken og bad
*226 m2 bolig
*Ingen tomgang / let genudlejning
*Årlig leje pr. m2 kr. 988
*Årlig drift pr. m2 ca. 299
*Hyggelig have og terrasse
*Central beliggenhed


Jernbanegade 3 = 3.250.000 = 7,26%
*8 boliglejemål / opdelt i værelser iht. BBR
*Etageareal 302 m2
*Årlige pr. m2 kr. 995
*Størrelse på lejemålene er 22 m2, 16 m2, 27 m2, 22 m2, 16 m2, 27 m2, 24 m2, 23 m2
*Henholdsvis 65 m2 og 39 m2 er fællesarealer, køkken, gange, badeværelse og toiletter, delt ligeligt mellem alle lejemål, 9 m2 til hver.
*85 m2 kælder
*Til ejendommen er en gammel, hyggelig have


Sankelmarksvej 8A = 5.000.000 = 6,45%
*6 boliglejemål / opdelt i 3 ejerlejligheder, hvor af 2 er på 2.sal er fra 2008
*Årlig leje pr. m2 kr. 949
*Etageareal 590 m2 (420 m2 bolig + 170 m2 kælder)
*Opdelt i ejerlejligheder = ingen tilbudspligt
*Lejemålene er 85 m2, 85 m2, 133 m2, 37 m2, 40 m2 og 40 m2
*Nydelig rødstensejendom fra 1959 / 2008


Valdemarsgade 1 = 1.200.000 = 7,73%
*2 boliglejemål
*200 m2 bolig
*Årlig leje pr. m2 kr. 637
*144 m2 erhverv/bygning 2 (værksted jf. BBR) udlånes til boliglejerne (jf. sælger)


Elmealle 72 = 3.250.000 = 5.59%%
*8 boliglejemål
*Årlig leje pr. m2 kr. 716
*Lejemålene er 71 m2, 59 m2, 60 m2, 48 m2, 58 m2, 56 m2, 48 m2 og 48 m2.
*Etageareal 690 m2 (inkl. kælder)
*Fremtidig mulighed for optimering af ejendommen/lejeniveau
*Asset management potentiale
*4 lejemål istandsatte (jf. sælger)
*Beliggende i attraktivt villaområde tæt på Vordingborg Station
*Ejendommen er tidligere ejet af Vordingborg Kommune
*Tilbudspligt


Færgegårdsvej 114A-C = 2.850.000 = 7,78% (4 boliglejemål, der betales ikke SKAT på denne endnu, da den er udmatrikuleret fra 114D, sælger rykker Skat, da alt Skat nu kun betales af 114D)
*4 boliglejemål (85 m2 + 125 m2 + 76 m2 + 74 m2)
*Årlige leje pr. m2 kr. 796
*Lejligheder i nydelig stand
*Skønt beliggende ved vandet
*Til ejendommen er en hyggelig gårdhave
*Grund 1.077 m2
*Ejendommen er opført i 1941


Færgegårdsvej 114D = 3.320.000 = 10,84% kalkuleret (Ejendommen overtages fri for lejere) grund 3004 m2, BYGGERET TIL BOLIG PÅ 2.403 m2 = 624 kr. pr byggeretsmeter. LOKALPLAN OK. Udsigt til vandet.
*Erhvervsejendom på ca. 808 m2 udlejet og ca. 548 m2 tomgang
*Grund 3004 m2, BYGGERET TIL BOLIG PÅ 2.403 m2, hvis man nedriver eksisterende bygninger
*1.248 kr. pr byggeretsmeter
*Lokalplan godkendt til bolig (80% bebyggelse)
*Udsigt til vandet
*Kalkuleret afkast 11,98% (ved fuldt udlejet erhvervsejendom)

Ejendommen
Bygningen er opført i 1941 og indeholder hele 1.356 m2 på en 3004 m2 grund. Den kalkuleret årlige leje pr. m2 for fuldt udlejet ejendom er kr. 400.
Ejendommen er udlejet til lager og kantine.
Registrering ifølge BBR: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning.
Byggeretten
*Der må bygges i 5 etager
*IKKE krav til parkeringskælder
*Sydvendt kyst
*Helt unik beliggenhed med udsigt til vand
*Stor efterspørgsel på lejeboliger i 4760
*Lejeniveau til bolig ca. kr. 1.100-1.300 pr m2


Algade 13 = 850.000 = 6,84%
*1 boliglejemål (udlejet til Psykiatri og handicap)
*Årlige leje pr. m2 kr. 704
*Meget central beliggenhed i hovedgade
*Stationsnær beliggenhed
*Tilhørende have


Vordingborg som investering:
Vordingborg er en by i udvikling, med større igangværende projekter i den gamle industrihavn og hele området omkring Vordingborg Station. Fra Vordingborg Station er man 1 time og 12 min. fra Københavns Hovedbanegård.
Vejdirektoratet bygger en ny Storstrømsbro, der forbinder Sjælland og Falster via Masnedø. Broen bliver ca. 4 km lang og er Danmarks tredje største bro efter Øresundsbroen og Storebæltsbroen og er et Danmarks største anlægsprojekter lige nu. Ydermere er Vordingborg en by med en stor kaserne samt centrum for de større uddannelsesinstitutioner på Sydsjælland. Pr. 1. januar 2019 bor der 45.816 indbyggere i kommunen.
I de seneste år er interessen for investeringsejendomme kommet ud over hovedstadens grænser, særligt til byer som Ringsted, Slagelse, Næstved, Køge, Holbæk og Vordingborg.
Det er nu også besluttet, at man går i gang med Femern Bælt forbindelsen til Tyskland, hvilket kun kommer til at få en endnu større positiv effekt for områderne på Sydsjælland og Lolland-Falster.

Kontakt
Hent salgsopstilling

Udfyld formularen herunder, så sender vi salgsopstillingen til dig på mail.

Mange tak for din interesse.
Vi har sendt dig en mail.

Mvh.
STAD Erhverv

Giv et bud

Giv et uforpligtende prisforslag af ejendommen på:
Sankelmarksvej 8A, Portefølje med 9 ejendomme, 4760 Vordingborg.

Dit prisforslag er ikke bindende, og sælger bestemmer selv, om forslaget er interessant.

Mange tak for dit bud.
Vi vender tilbage til dig hurtigst muligt.

Mvh.
STAD Erhverv

Sagsnummer ER-MS049
Energimærke F
Boligareal 1.997 m 2
Etageareal 3.786 m 2
Grundareal 8.474 m 2
Bebyggetareal 2.847 m 2
Kontantpris kr. 26.970.000

Martin Spangdahl-Fafara

Salgschef

Kontakt

Er du interesseret i at høre nærmere omkring denne ejendom? Lad mig hjælpe dig på vej. Udfyld nedenstående kontaktformular og jeg vil kontakte dig hurtigst muligt.

Mange tak for din henvendelse.
Vi vender tilbage til dig hurtigst muligt.

Mvh.
STAD Erhverv

Klik her for at læse om, hvordan vi bruger dine data.