Valhøjs Alle 152
2610 Rødovre
Kontantpris
kr. 11.495.000

Valhøjs Alle 152
2610 Rødovre

Kontor / lager , 1.420m2

Flot istandsat erhvervsejendom

Del ejendom

* 1.420 m² erhvervsejendom / 1.968 m² grund
* Beliggende i attraktivt erhvervsområde, tæt ved ring 3 og Roskildevej
* Pris kr. 11.495.000,- / kalkuleret afkast som investeringscase 7,14%
* Kan sælges fri for lejer (ejendommen benyttes af sælger)
* Super flot istandsat i 2018

Ejendommen
Ejendommen er opført i 1959, hvorefter der er bygget til i 60´erne og 80´erne. Senest har sælger gennemrenoveret og ombygget ejendommen fra 2018 og frem, hvorfor ejendommen i dag står virkelig flot og funktionel med en indretning der passer til og efterspørges af rigtig mange virksomheder.
Alt i alt en standard der er høj og sjældent set i denne type ejendom.

Investeringspotentialet
Som investeringssag er kalkuleret en leje på kr. 500 i årlig leje pr. m² for henholdsvis 450 m² underetage og 775 kr. i årlig leje pr. m² for 970 m² (det resterende). Det betyder en årlig lejeindtægt på kr. 976.750 og udgift til skatter og forsikring på ca. kr. 80.000 pr. år = afkast på 7,14%.
Yderligere skal selvfølgelig tillægges eventuelle løbende udgifter til administration, eventuel ejendomsservice samt løbende vedligehold af ejendommen. Det vil være realistisk at finde en ankerlejer til ejendommen med minimum 5 års uopsigelighed.

Anvendelse
Ejendommen er jf. BBR registreret som fabrik og -lagerbygning. Ejendommen passer perfekt til mindre håndværksvirksomheder.
Sælger benytter selv ejendommen i dag til et byggeenterprisefirma og har tidligere udlejet kælderen som selvstændigt lejemål ,med egen indgang og vareelevator.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i attraktivt erhvervsområde i Rødovre. Området er beliggende mellem den nye Irma by og Tårnvej, tæt ved Rødovre centrum. Indkørsel til området sker fra Roskildevej og Jyllingevej, hvilket også betyder at denne beliggenhed, er utrolig tæt på tilkørsel til
Motorring 3. Ydermere er man på denne beliggenhed midt i et udviklingsområde, hvor man kommer til at nyde godt af den planlagte letbane der skal følge Ring 3. Det er planlagt at letbanen åbner i 2025.

Kontakt
Hent salgsopstilling

Udfyld formularen herunder, så sender vi salgsopstillingen til dig på mail.

Mange tak for din interesse.
Vi har sendt dig en mail.

Mvh.
STAD Erhverv

Giv et bud

Giv et uforpligtende prisforslag af ejendommen på:
Valhøjs Alle 152, 2610 Rødovre.

Dit prisforslag er ikke bindende, og sælger bestemmer selv, om forslaget er interessant.

Mange tak for dit bud.
Vi vender tilbage til dig hurtigst muligt.

Mvh.
STAD Erhverv

Sagsnummer 956MS000764
Energimærke E
Etageareal 1.420 m 2
Grundareal 1.968 m 2
Bebyggetareal 851 m 2
Kontantpris kr. 11.495.000

Martin Spangdahl-Fafara

Salgschef

Kontakt

Er du interesseret i at høre nærmere omkring denne ejendom? Lad mig hjælpe dig på vej. Udfyld nedenstående kontaktformular og jeg vil kontakte dig hurtigst muligt.

Mange tak for din henvendelse.
Vi vender tilbage til dig hurtigst muligt.

Mvh.
STAD Erhverv

Klik her for at læse om, hvordan vi bruger dine data.